Quy định này chịu ảnh hưởng từ từ việc quy hoạch của nhà nước và nhu cầu đất ở tại địa phương. Quy định về diện tích đất ở nông thôn là một trong những vấn đề mà người mua cần lưu ý khi chọn đầu tư và khu vực này. Quy định về đất ở nông thôn khác Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Bắc Giang theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật đất đai khác Trong cùng một tỉnh, tùy theo từng vị trí, điều kiện kinh tế, quy hoạch của tỉnh mà từng quận huyện cũng có thể có mức diện tích tối thiểu để được cấp sổ là khác nhau. Trên đây là thông tin về quy định Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ. Quý khách hàng cần Như vậy, để được cấp sổ đỏ bên cạnh điều kiện về quyền sở hữu thì mảnh đất đó phải đáp ứng diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu mảnh đất anh chị không đủ điều kiện này thì chỉ còn cách là hợp thửa với mảnh đất liền kề để làm thủ tục. Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ, cần làm gì để bảo vệ quyền lợi? Diện tích tối thiểu để tách thửa và cấp Sổ đỏ là 100m2 không tính phần diện tích hạn chế sử dụng, trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05m. Diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Bình Thuận Căn cứ Điều 5 Quyết định 52/2018/QĐ-UBND Diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Cao Bằng Căn cứ Quyết định 44/2014/QĐ-UBND Khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận Tân Bình và Tân Phú: diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ/hồng tại thành phố Hồ Chí Minh ở các quận trên là 36m2 và chiều ngang mặt tiền thửa đất không hề nhỏ hơn 3m. Khu vực 2 bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức: diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ/hồng mz24Kd. Để được cấp Sổ đỏ phải có đủ điều kiện. Các bác tham khảo diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ 2022 dưới đây nhé * Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là Giấy chứng nhận. Cấp Giấy chứng nhận gồm cấp lần đầu và cấp cho một phần thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế tách thửa, cụ thể CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU KHÔNG QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu được chia thành 02 trường hợp sau Trường hợp 1 Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất Trường hợp 2 Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất Xem chi tiết Tổng hợp điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ và không có giấy tờ Như vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận công nhận quyền sử dụng đất không có điều kiện về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là được cấp Giấy chứng nhận. Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện, cụ thể Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định “Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sau - Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. - Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. DIỆN TÍCH CẤP SỔ ĐỎ MỚI DO TÁCH THỬA Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như sau “1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”. Theo đó, để được tách thì thửa đất phải đáp ứng 02 điều kiện Diện tích tối thiểu được phép tách thửa và chiều cạnh thửa đất. * DIỆN TÍCH TỐI THIỂU LÀ GÌ? Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn. * DIỆN TÍCH TỐI THIỂU CỦA 63 TỈNH THÀNH Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Như vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành là khác nhau. Lưu ý Cách tách thửa khi thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu Mỗi tỉnh thành quy định điều kiện tách thửa là khác nhau, nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định cách mà theo đó thửa đất dự định tách thửa không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác, cụ thể Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định “Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”. Như vậy, trường hợp tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa. Ví dụ Ông A có thửa đất ở diện tích 50m2 tại quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Ông A muốn tách làm 02 thửa để tặng cho 02 người con. Mặc dù thửa đất đã đáp ứng kích thước về chiều cạnh nhưng thiếu điều kiện về diện tích tối thiểu. Căn cứ Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực nội thành là 30m2. Như vậy, ông A muốn tách thành 02 thửa thì thiếu 10m2. Phương án tách thửa lý thuyết như sau Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ thửa đất liền kề tối thiểu là 10m2 để đủ 60m2. Mặc dù phương án tách thửa như vậy nhưng thực tế không dễ thực hiện vì không phải lúc nào người sử dụng thửa đất liền kề cũng muốn chuyển nhượng không muốn bán. Kết luận Trên đây là quy định về diện tích tối thiểu cấp Sổ đỏ. Người dân cần lưu ý 02 vấn đề sau - Cấp Giấy chứng nhận lần đầu không cần quan tâm đến diện tích tối thiểu. - Chỉ khi tách thửa tạo thành thửa đất gốc và thửa đất mới thì mới cần đáp ứng về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu. Theo Luật Việt Nam 21-01-2022, 1208 Góc pháp luật Để được cấp sổ đỏ, đất và tài sản gắn liền trên đất cần đáp ứng những điều kiện nhất định. Vậy có quy định diện tích cấp sổ đỏ không? Nếu có thì diện tích tối thiểu là bao nhiêu? Dưới đây, bất động sản ODT sẽ giúp bạn giải đáp những thông tin Sổ đỏ là gì? Trước khi đi vào tìm hiểu quy định diện tích cấp sổ đỏ, chúng ta cần hiểu khái niệm sổ đỏ là gì. Sổ đỏ là tên gọi của một loại hồ sơ được cấp cho người dân theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tên gọi pháp lý của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà nước Việt Nam ban hành. Trước kia, do không nằm trong quy định pháp luật nên Sổ đỏ có nhiều tên gọi như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, tên gọi Sổ đỏ được áp dụng chung cho cả nước là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở cùng những tài sản gắn liền với đất. 2. Quy định diện tích cấp sổ đỏ Cấp sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu Theo Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện để cấp Sổ đỏ được chia làm 2 trường hợpĐất có giấy tờ về quyền sử dụng đất Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất Như vậy, điều kiện để cấp Sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích cấp Số đỏ tối thiểu, mà chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể. Kể cả khi thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng đáp ứng điều kiện được cấp Sổ đỏ thì vẫn sẽ được cấp Sổ thể, thửa đất cần đáp ứng đủ 2 điều kiện sauThửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. Thửa đất có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng Diện tích cấp sổ đỏ mới do tách thửa Mỗi địa phương áp dụng diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở nông thôn hoặc thành phố là khác nhau. Đây cũng là quy định diện tích cấp Sổ đỏ đối với từng địa phương cụ thể. Trên cùng một mảnh đất, để mảnh đất được chia đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì mảnh đất đó phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do Nhà nước quy định. Trong trường hợp diện tích mảnh đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải kết hợp với các mảnh đất khác để đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu để được cấp Sổ định diện tích cấp Sổ đỏ mới do tách thửa đối với 63 tỉnh thành như sauSTTKhu vực Diện tích tối thiểu để cấp Sổ đỏ1TP. Hà Nội 30m22TP. HCM 36m23TP. Đà Nẵng50m24TP. Hải phòng 50m25TP. Cần Thơ 40m26Tỉnh An Giang 35m27Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 36m28Tỉnh Bạc Liêu25m29Tỉnh Bắc Giang 24m210Tỉnh Bắc Kạn30m211Tỉnh Bắc Ninh 40m212Tỉnh Bến Tre36m213Tỉnh Bình Dương 60m214Tỉnh Bình Định 40m215Tỉnh Bình Phước 36m216Tỉnh Bình Thuận 40m217Tỉnh Cao Bằng 36m218Tỉnh Cà Mau36m219Tỉnh Gia Lai45m220Tỉnh Hoà Bình 40m221Tỉnh Hà Giang 36m222Tỉnh Hà Nam 40m223Tỉnh Hà Tĩnh 40m224Tỉnh Hưng Yên 30m225Tỉnh Hải Dương 30m226Tỉnh Hậu Giang 45m227Tỉnh Điện Biên 40m228Tỉnh Đắk Lắk20m229Tỉnh Đắk Nông 55m230Tỉnh Đồng Nai 60m231Tỉnh Đồng Tháp 40m232Tỉnh Khánh Hoà 36m233Tỉnh Kiên Giang 36m234Tỉnh Kon Tum 40m235Tỉnh Lai Châu 80m236Tỉnh Long An 45m237Tỉnh Lào Cai 60m238Tỉnh Lâm Đồng 40m239Tỉnh Lạng Sơn 40m240Tỉnh Nam Định 30m241Tỉnh Nghệ An 50m242Tỉnh Ninh Bình 36m243Tỉnh Ninh Thuận 40m244Tỉnh Phú Thọ 50m245Tỉnh Phú Yên 45m246Tỉnh Quảng Bình 30m247Tỉnh Quảng Nam 40m248Tỉnh Quảng Ngãi50m249Tỉnh Quảng Ninh 45m250Tỉnh Quảng Trị 36m251Tỉnh Sóc Trăng40m252Tỉnh Sơn La35m253Tỉnh Thanh Hoá 50m254Tỉnh Thái Bình 30m255Tỉnh Thái Nguyên 40m256Tỉnh Thừa Thiên Huế40m257Tỉnh Tiền Giang 40m258Tỉnh Trà Vinh 36m259Tỉnh Tuyên Quang 36m260Tỉnh Tây Ninh 36m261Tỉnh Vĩnh Long 36m262Tỉnh Vĩnh Phúc 30m263Tỉnh Yên Bái 40m2 Có phải diện tích nhà đất nhỏ hơn 25m2 không được cấp sổ đỏ nữa? Nếu tôi mua nhà, đất có diện tích nhỏ hơn 25m2 thì tôi cần lưu ý vấn đề gì để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của mình? Quy định diện tích nhà đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì không được cấp sổ đỏ mà bạn nói là có căn cứ. Tuy nhiên, thông tin này chỉ áp dụng cho những trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản của UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành, hoặc trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và vẫn được cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Bạn cần lưu ý, quy định về diện tích tối thiểu trong cùng một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cũng có sự thay đổi theo từng quận, huyện. Do vậy, muốn biết được thông tin chính xác về diện tích tối thiểu, bạn cần phải liên hệ với cơ quan quản lý nhà đất nơi bất động sản tọa lạc. Trường hợp nhà đất có diện tích dưới mức tối thiểu nhưng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền nhà ở trên đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các giấy tờ về nhà đất hợp lệ khác theo quy định của Luật đất đai thì vẫn được giao dịch bình thường. Hiện nay nhiều người sử dụng đất có nhu cầu làm Sổ đỏ nhưng diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nên không được cấp sổ hoặc bị làm khó. Vậy pháp luật có quy định rõ về việc cấp Sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu?Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Sổ đỏ?Theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận Sổ đỏ.- Bên cạnh điều kiện cấp Sổ đỏ như có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thửa đất phải có diện tích bằng diện tích tối thiểu trở Tuy nhiên, theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định thì vẫn được cấp sổ đỏ nếu có đủ 02 điều kiện sauĐiều kiện 1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày quyết định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hànhNhư vậy, để biết thửa đất của mình có được cấp Sổ đỏ hay không thì người sử dụng đất phải xác định thời điểm hình thành thửa đất- Nếu thửa hình thành do tự tách thửa, do thu hồi đất mà phần đất còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu… trước thời điểm có hiệu lực của văn bản quy định về diện tích tối thiểu thì sẽ đáp ứng được điều kiện Mỗi tỉnh thành quy định về diện tích tối thiểu riêng. Để biết chính xác văn bản quy định về diện tích tối thiểu của từng tỉnh thành được nêu trong phần căn cứ hãy xem tại Diện tích tối thiểu được phép tách thửa của 63 tỉnh Sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu Ảnh minh họaVí dụ Tại TP. Hà NộiTại Thành phố Hà Nội thì UBND Thành phố đã ban hành nhiều quyết định về hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân. Cụ thể- Quyết định 26/2008/QĐ-UBND ngày 28/5/2008 có hiệu lực từ ngày từ ngày 07/6/2008.Theo khoản 1 Điều 3 Quyết định 26/2008/QĐ-UBND thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận+ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;+ Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;- Quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 thay thế Quyết định 26/2008/QĐ-UBND .Quyết định 19/2012/QĐ-UBND này 08/8/2012 thay thế Quyết định 58/2009/QĐ-UBND.- Quyết định 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 thay thế Quyết định 19/2012/QĐ-UBND.- Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 thay thế Quyết định 22/2014/QĐ-UBND - quyết định 20/2017 đang có hiệu lực.Như vậy, quy định về diện tích cấp Sổ đỏ cho thửa đất từ 30m2 trở lên chỉ áp dụng cho những thửa đất hình thành sau ngày 07/6/2008, với những thửa đất hình thành trước khi Quyết định 26/2008/QĐ-UBND có hiệu lực thì dưới 30m2 vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện cấp kiện 2. Có đủ điều kiện cấp Sổ đỏXem tại Thủ tục làm Sổ đỏ năm ý- Điều kiện cấp Sổ đỏ trong bài viết này áp dụng với thửa đất hình thành từ ngày 01/7/ Những thửa đất hình thành trước ngày 01/7/2014 xem điều kiện cấp Sổ đỏ tại Điều 50 Luật Đất đai 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2009.Trên đây là quy định về cấp Sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Để biết thêm thông tin về cấp Sổ đỏ, bạn đọc xem tại chuyên mục Sổ đỏ của Niệm Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ? Diện tích tối thiểu để được phép tách thửa đất đối với từng khu vực cụ thể theo quy định mới nhất là bao nhiêu?Đất đai thuộc sở hữu của toàn dân và được nhà nước thống nhất quản lý trên cơ sở các quy định pháp luật. Để sử dụng đất có hiệu quả góp phần phát triển kinh tế xã hội thì nhà nước sẽ giao cho cá nhân, tổ chức, hộ gia đình…và các chủ thể này phải thực hiện đăng kí quyền sử dụng đất. Nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ thể có đủ điều kiện theo quy định pháp luật, đảm bảo để người dân có thể yên tâm trong việc sử dụng, cải tạo đất của mình. Luật sư tư vấn xin cấp sổ đỏ, tách sổ đỏ trực tuyến qua điện thoại Một trong những bước đầu tiên để xin cấp sổ đỏ đó chính là xác định diện tích đất, vậy quy định về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ là như thế nào? thì không phải ai cũng biết, để giải đáp những băn khoăn này của khách hàng Luật Dương Gia xin gửi đến bạn bài viết về Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ như sau Mục lục bài viết 1 1. Quy định về điều kiện để được cấp sổ đỏ 2 2. Quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ 3 3. Không đủ diện tích tối thiểu có được tách thửa không? 4 4. Trường hợp được tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu 5 5. Tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì có được cấp sổ đỏ? 6 6. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ruộng là bao nhiêu? 7 7. Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa 1. Quy định về điều kiện để được cấp sổ đỏ Thông thường, đối với hộ gia đình, cá nhân có đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì chủ đất sẽ làm thủ tục để cấp sổ đỏ lần đầu cho mảnh đất này các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu thường gặp trên thực tế đó là cấp sổ đỏ cho đất khai hoang; cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tờ viết tay chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cấp sổ đỏ cho đất tách thửa… Căn cứ theo Luật đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nếu muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản sau đây + Có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. – Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đấ, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993. – Được thừa kế, tặng cho hợp pháp, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, tình thương gắn liền với đất. – Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993. – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ có thẩm quyền chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. – Bên cạnh đó những giấy được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ. + Trường hợp không có 1 trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai thì phải được Ủy ban nhân dân xã xác định là khi sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp. + Trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay trước ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phải được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị của địa phương. – Sử dụng đất ổn định, đất đang không có tranh chấp. – Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với đất theo quy định của pháp luật. – Đáp ứng được diện tích tối thiểu để cấp sổ theo quy định cụ thể của từng địa phương. Đó là những điều kiện cơ bản mà người sử dụng đất phải có khi muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất của mình, thiếu một trong những yếu tố trên thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng không thể làm thủ tục cấp sổ đỏ. Do vậy, trước khi làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân cần phải lưu ý những yếu tố như trên, xem xét mảnh đất của mình có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không. 2. Quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ Hiện nay, diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ được quy định về cho từng địa phương dựa trên điều kiện về quỹ đất, điều kiện phát triển kinh tế, cũng như quy hoạch xây dựng, sử dụng đất của địa phương đó. Căn cứ theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là có quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị. Do vậy diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự khác nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu này khi có thay đổi về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở địa phương mình. Trong cùng một tỉnh, tùy theo từng vị trí, điều kiện kinh tế, quy hoạch của tỉnh mà từng quận huyện cũng có thể có mức diện tích tối thiểu để được cấp sổ là khác nhau. Ví dụ Diện tối thiểu để cấp sổ đỏ của thành phố Hồ Chi Minh trong Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa có hiệu lực từ ngày diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ chia thành 03 khu vực + Khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m. + Khu vực 2 bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m. + Khu vực 3 bao gồm các huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện NHà Bè, huyện Cần Giờ diện tích tối thiểu 80m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m. Ngoài ra, trong trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà vẫn muốn được cấp sổ đỏ thì phải đáp ứng được điều kiện quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đó là – Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu phải là thửa đất đang được sử dụng và có đủ điện kiện để được cấp sổ đỏ. – Và thửa đất đó đã được hình thành từ trước ngày Quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. Trường hợp tự chia tách thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ khi có thể gộp thửa đất có diện tích nhỏ hơn đó với một thửa đất khác để tạo thành một thửa mới đủ điều kiện. Đây cũng là một lưu ý cho khách hàng khi chuẩn bị tham gia một giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, chuyển giao quyền sử dụng đất, phía bên mua cần phải xem xét thật kĩ nếu mảnh đất muốn mua nếu đang chưa có sổ đỏ thì có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ không, từ đó tránh được những rủi ro không đáng có về sau. Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia để trả lời câu hỏi “Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?“. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo các dịch vụ khác của Luật Dương Gia trong lĩnh vực Đất đai như sau 3. Không đủ diện tích tối thiểu có được tách thửa không? Tóm tắt câu hỏi Chào luật sư! Bố em có cho em diện tích đất là 40m2 đất ở nông thôn từ năm 2008, vợ chồng em đã xây nhà trên mảnh đất này nhưng nay chưa có sổ đỏ chưa làm thủ tục tách thửa nên giờ em muốn làm thủ tục tách thửa có được không? Có quy định nào của tỉnh Hưng Yên về diện tích tối thiểu tách thửa không? Luật sư tư vấn Diện tích tách thửa đất ở Hưng Yên hiện nay được quy định cụ thể tại Quyết định 18/2014/QD-UBND ngày 21 tháng 11 năm 2014. Theo khoản 2 Điều 9 Quyết định 18/2014/QD-UBND thì đối với các thửa đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa được quy định như sau – Các vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40,0 m2 bốn mươi mét vuông; kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m bốn mét; kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 8,0m tám mét. – Các vị trí đất còn lại thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50,0m2 năm mươi mét vuông; kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m bốn mét; kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 10,0m mười mét. Vậy bạn có thể đối chiếu với các quy định trên để biết gia đình có đủ điều kiện tách thửa không. 4. Trường hợp được tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu Tóm tắt câu hỏi Chào luật sư! Hiện tôi đang sử dụng mảnh đất được thừa kế từ bố mẹ chồng, tổng diện tích là gần 78 m2, chiều rộng là 6m, chiều sâu là 13m. Tuy nhiên, hiện nay chồng tôi đang bị bệnh hiểm nghèo, gia đình trước giờ thuộc diện hộ nghèo của địa phương nên thu nhập rất thấp. Nay tôi muốn bán 1 nửa mảnh đất đi để chữa bệnh cho chồng thì tôi có tách thửa được không? Luật sư tư vấn Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND thì diện tích tối thiểu để tách thửa đổi với đất ở áp dụng với cả thửa đất được tách ra và thửa đất còn lại sau khi tách là – Tại các phường 60 m2 – Tại các thị trấn 80 m2 – Tại các xã 100 m2 Căn cứ theo quy định trên, đối với trường hợp bạn đang sử dụng mảnh đất được thừa kế từ bố mẹ chồng, tổng diện tích là gần 78 m2, chiều rộng là 6m, chiều sâu là 13m nếu như tách thửa ra thì sẽ không đảm bảo được điều kiện về diện tích như nêu trên. Tuy nhiên tại Điều 5 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 28/2019/QĐ-UBND của tỉnh Bình Dương có quy định về các trường hợp cá biệt. Theo quy định trên thì đối với trường hợp của gia đình bạn nếu vì hoàn cảnh khó khăn thì Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố xem xét giải quyết cụ thể thông qua Hội đồng tư vấn. Tuy nhiên, điều này cũng chỉ có thể thực hiện được nếu thửa đất của gia đình bạn tiếp giáp với đường do Nhà nước quản lý có lộ giới nhỏ hơn 20m. 5. Tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì có được cấp sổ đỏ? Tóm tắt câu hỏi Cha tôi có 2 người con là tôi và anh trai. Năm 2002, cha tôi mất có để lại di chúc cho mảnh đất 50m2 của ông cho 2 anh em tôi, mỗi người 25m2 tại Thành phố Hà Nội. Chúng tôi có hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng. Nhưng từ trước đó đến nay, chúng tôi chưa làm thủ tục sang tên nhưng đã xây dựng 2 ngôi nhà biệt lập và sử dụng từ đó đến nay. Nay vì nhiều lý do tôi muốn làm sổ đỏ riêng nhưng được biết nếu thửa đất nếu không đủ hạn mức tối thiểu thì không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Vậy, cho tôi hỏi như vậy, có đúng không bởi chúng tôi đã xây nhà trên đây và đất cũng không có tranh chấp gì cả. Luật sư tư vấn Theo Nghị định 43/2014/ NĐ-CP, Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 11 tháng 6 năm 2017 quy định về hạn mức giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân tại Điều 5 có quy định về hạn mức tối thiểu giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội. Như vậy, nếu như mảnh đất của bạn có diện tích dưới 30m2 sẽ không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa để được cấp giấy chứng nhận nhà đất. Tóm tắt câu hỏi Kinh chào Luật sư. Cha mẹ tôi ở Long An hiện có mảnh ruộng 2500m2 muốn chia cho tôi 1500m2, hai em gái tôi 500m2. Tôi sinh sống ở thành phố Hồ Chí Minh, hai em gái tôi sống ở Long An cùng đia phương với Cha Mẹ tôi. Vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm giấy tờ như thế nào? Rất mong luật sư giúp đỡ. Tôi nghe nói ở Long An tách thửa dưới 1000m2 không đươc. Vậy tôi phải làm sao? Cảm ơn luật sư tư vấn. Luật sư tư vấn Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp ở Long An hiện nay được quy định tại Điều 6 Quyết định 75/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của UBND tỉnh Long An. Theo thông tin bạn trình bày thì cha mẹ bạn ở Long An hiện có mảnh ruộng 2500m2 muốn chia cho tôi 1500m2, hai em gái tôi 500m2. Căn cứ theo Điều 6 Quyết định 75/2019/QĐ-UBND nêu trên, đối với đất trồng lúa thì diện tích tối thiểu để tách thửa phải là Do đó trường hợp của bạn, sau khi được mẹ cho, m2 của bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất riêng nhưng 500 m2 của mỗi em gái không thể cấp thành 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà được cấp một Giấy chứng nhận chung diện tích m2. Về thủ tục tách thửa, tại Điều 75 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hồ sơ xin tách thửa như sau – Đơn xin tách thửa theo mẫu – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bản chính – Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;” Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, bạn nộp hồ sơ trên đến Phòng tài nguyên môi trường thuộc Ủy ban nhân dân huyện để được giải quyết. 7. Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa Tóm tắt câu hỏi Thưa luật sư, bố mẹ tôi có căn nhà cấp 4, rộng 125 m2, bây giờ bố mẹ tôi chia cho 2 nguời con trai. Với diện tích như vậy làm 2 sổ đỏ có được không? Tôi ở Bắc Ninh, xin tư vấn giúp tôi. Cảm ơn. Luật sư tư vấn Tại Điều 7 Quyết định 11/2018/QĐ-UBND ngày 05 tháng 6 năm 2018 ban hành quy định hạn mức giao đất ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh có quy định về diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa. Theo thông tin bạn trình bày bố mẹ của bạn có căn nhà cấp 4, có diện tích 125 m2, bây giờ bố mẹ bạn muốn chia cho hai anh em của bạn. Không rõ đất của gia đình bạn là đất ở đô thị hay đất ở nông thôn, chiều rộng, chiều dài của mảnh đất như thế nào. Do vậy, căn cứ theo quy định tại Điều 7 Quyết định 11/2018/QĐ-UBND nêu trên để xem xét có đủ điều kiện tách thửa hay không. Xin chào Luật sư. Tôi là Hải Yến, hiện tại đang sinh sống và làm việc tại Quảng Ninh, tôi đang muốn cắt một phần đất của gia đình mình để lại xây nhà cho con trai. Tuy nhiên qua tìm hiểu thì được biết rằng theo quy định luật đất đai để được cấp sổ đỏ thì cần đáp ứng những điều kiện nhất định, diện tích tối thiểu của đất và khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ phân tuân theo trình tự pháp luật. Tôi có thắc về quy định diện tích cấp sổ đỏ 2021 như thế nào? Đất tôi muốn tách cho con như vậy sẽ cần diện tích tối thiểu là bao nhiêu để được cấp sổ đỏ? Mong được Luật sư hỗ trợ giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư 247. Tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ sẽ mang lại nhiều điều hữu ích đến bạn đọc. Căn cứ pháp lý Luật Đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Diện tích tối thiểu là gì? Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn. Điều kiện để được cấp sổ đỏ Sổ đỏ hay Sổ hồng là cách gọi đất phổ biến của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ theo Luật đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nếu muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng được các điều kiện sau đây Thứ nhất Cá nhân, hộ gia đình phải có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 bao gồm – Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai. – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đấ, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993. – Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; – Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; – Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật; – Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; – Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ. Thứ hai Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Thứ ba Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Quy định diện tích cấp sổ đỏ 2021 như thế nào? Thứ tư Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Quy định diện tích cấp sổ đỏ 2021 Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn. Căn cứ theo quy định tại Điều 143, Điều 144 Luật đất đai 2013 và khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị. Do vậy diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự khác nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu này khi có thay đổi về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở địa phương mình. Ví dụ Căn cứ theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có quy định diện tích đất tối thiểu ở các khu vực như sau + Ở các phường diện tích tối thiểu 30m2 + Các xã giáp ranh các quận và thị trấn diện tích tối thiểu 60m2 + Các xã vùng đồng bằng diện tích tối thiểu 80m2 + Các xã vùng trung du diện tích tối thiểu 120m2 + Các xã vùng miền núi diện tích tối thiểu 150m2 – Căn cứ theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, diện tích đất tối thiểu cấp sổ đỏ và diện tích đất tách thửa được quy định như sau + Khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m. + Khu vực 2 bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m. + Khu vực 3 bao gồm các huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ diện tích tối thiểu 80m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m. Trường hợp nào nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ? Nhiều trường hợp thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau “Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sau – Thửa đất đó đang được sử dụng và có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. – Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quyết định quy định về diện tích tối thiểu của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. Mời bạn xem thêm bài viết Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất Thủ tục gia hạn tạm trú theo quy định hiện hành Thông tin liên hệ Luật sư 247 đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quy định diện tích cấp sổ đỏ 2021 như thế nào?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ tư vấn pháp lý về chuyển đất ao sang đất sổ đỏ. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng. Câu hỏi thường gặp Cần đáp ứng điều kiện gì để cấp sổ đỏ cho cả lô đất?Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sauGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất vậy, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận cho cả lô đất; trường hợp có nhiều thửa đất với điều kiện lô đất đó gồm nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn; mà người sử dụng đất đó có yêu cầu. Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ ở đâu?Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bộ phận một cửa cấp huyện. Cần nộp những loại chi phí nào khi làm sổ đỏ hiện nay?Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan thuế như Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ, tiền sử dụng đất nếu có, phí thẩm định hồ sơ nếu có.

diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ